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　目指せ！『住宅ローン』勝ち組への道
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　   　 　　NO.4　2005.12.6 
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公庫融資の１２月金利が発表になっていました。
１２月６日からの融資申し込み金利を、３．３２％から３．２６％に引き下げました。
(参考にフラット３５の平均は0.06%下げ。）


公庫融資とフラット３５の総返済額と比べる為に
グッドローンのフラット３５と比べてみると、
（全国を網羅し一番総返済額が少ないので・・・）

頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算。

＊住宅公庫の詳しい手数料が分からないので、０円で計算。


グッドローン(2.49%)で借りた場合の返済総額は、

35年で 約4,497万円
30年で 約4,262万円　

住宅公庫(3.26%)で借りた場合の総返済額は、

35年で 約4,928万円
30年で 約4,607万円

公庫は手数料0円で計算しましたので、借り入れ金額3,000万-63万=2,937万円で計算しましたが、
400万円ぐらいの差がでました。
（実際、手数料0円はありえないので、もっと金額差があります。）


35年ローンで総返済額が420万円の違いがあると毎年12万円、月1万円は無駄に
支払わなければいけない計算になります。


マンションの営業マンに勧められた住宅ローンを契約するのが一番楽ですが、
少し手間を掛けるだけで毎月の支払い金額が約1万円も減りますので、
フラット３５への変更をお勧めしたいと思います。
（住宅公庫を勧められた場合）

こんな簡単に３５年間ずっと毎月１万円も節約出来る事は他にはないと思いますので、
公庫融資を考えている方はもう一度考えた方が良いと思います。


グッドローンについて詳しく知りたい方は
（前に書いた記事なので、少し変わっている所もあります。）
　　　　　　↓
http://toshidiary.livedoor.biz/archives/13701907.html


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編集後記

私はマンション購入時、公庫融資を使いませんでした。

フラット３５がまだ無い時で、他の住民の方はほとんどが公庫融資を使っていました。


その結果・・・


私は他の人より、総返済額で約５００万円支払いが少なくなりました。


私がした事は住宅ローンを営業マンに進められた物ではなく、
自分で探した物に換えただけです。

たったそれだけで、５００万ちかく得する事ができました。

マンション購入時などは舞い上がっている時ですが、
少し冷静に住宅ローンの事を考えれば誰でも、得する事が出来ると思います。